第 2 四半期の収益では、リージェンシー センター (REG) の今後の予定は何ですか?

Jul 16, 2023

リージェンシー センターズ コーポレーション REGは8月3日の終業ベル後に2023年第2四半期の業績を報告する予定だ。 同社の四半期決算では、前年同期比の収益増加と1株当たりの運営資金（FFO）が示される可能性が高い。最後に報告された四半期では、フロリダ州ジャクソンビルに本拠を置くこの小売用不動産投資信託（REIT）は、5.88倍という驚きの数字を報告した。 1 株当たりの NAREIT FFO に基づく %。 この結果は、健全な賃貸活動と基本賃料の前年比改善に支えられ、予想を上回る売上高を反映したものでした。その後の 4 四半期にわたって、同社の 1 株あたり FFO は 2 回、ザックスのコンセンサス予想を上回りました。 1 回会って、残り 1 回で失敗した場合、平均ビートは 2.52% でした。 これを次のグラフに示します。

Regency Centers Corporation の価格-eps-サプライズ | リージェンシー センターズ コーポレーションの見積もり

からの報告によるとCBREグループ CBREによると、2023年第2四半期の小売スペースの需要は抑制され、純吸収量は合計590万平方フィートとなった。 これは、このセクターが2020年第3四半期に1,010万平方フィートのマイナスの純吸収を経験して以来、最低レベルの需要を示しました。しかし、明るい面としては、米国の小売不動産市場での賃料の上昇が同四半期中に再開したことです。 全体の平均募集賃料は平方フィートあたり 23.21 ドルで、前四半期比 0.6% 改善し、2022 年の第 1 四半期以来の最高の上昇率を記録しました。さらに、この数字は前年同期比 2.1% 改善しました。 CBREグループのレポートによれば、この成長はローリーとフロリダのさまざまな市場での大幅な利益の増加によるものでした。さらに、建設コストの高騰と経済的懸念により、建設完了レベルは歴史的に低水準となりました。 第 2 四半期の全体的な稼働率は 10 ベーシス ポイント (bps) 低下して 4.8% となり、過去最低を記録しました。このような背景の中で、リージェンシーは、パンデミック後の移住傾向と、現在移住しつつある人々のハイブリッドな勤務形態を活用したものと予想されます。郊外地域。 その結果、米国の郊外の裕福な地域や都市部の商圏近くにおける同社の高品質な屋外ショッピングセンターに対する需要は引き続き堅調であり、稼働率とキャッシュフローを押し上げていると考えられる。さらに、この小売REITのポートフォリオは、食料品店を中心とした近所やコミュニティ センターの約 80% で構成されており、これらは本質的に必要性によって動かされています。 また、業界をリードする食料品店数社とのテナントの組み合わせも良好です。 これにより、当四半期中の安定したレンタル収入の創出につながると予想されます。ザックスの第 2 四半期収入のコンセンサス推定値は 3 億 1,330 万ドルとされており、前年同期の報告額から 3.7% 増加していることがわかります。第 2 四半期中、リージェンシーは、外部成長を強化するために、積極的な買収と開発活動を継続しました。 2023年5月、同社はニューヨーク都市圏郊外の商業施設を所有・運営する不動産投資信託会社ウルシュタット・ビドル・プロパティーズ社を、総額約14億ドル相当の全株式取引で買収するための最終的な合併契約を締結した。 この合併により、リージェンシーの地理的多様化、テナントミックス、成長見通し、バランスシートの強さが強化されることが期待されている。両社の取締役会によって承認されたこの取引により、合計5,600万平方メートルを超える481物件のポートフォリオが構築されることになる。総賃貸可能面積のフィート。 統合後の企業価値は 160 億ドルと推定され、推定株式時価総額は約 110 億ドルとなります。今後報告される四半期における同社の活動は、アナリストの信頼を得るのに十分なものでした。 REG の第 2 四半期の 1 株あたり FFO に関するザックスのコンセンサス予想は、過去 2 か月間で 1.01 ドルに上方修正されました。 さらに、この数字は前年同期の報告値から 1% 改善したことを意味します。 それにもかかわらず、経済全体の不安定さと金利の高さが、同社の業績をある程度妨げた可能性がある。